Formule officielle IRL · Projection 3 ans · ILC/ILAT local commercial · Historique · Export PDF
| Année | IRL estimé | Loyer HC (€) | Hausse vs actuel (€) | Loyer CC (€) |
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* Projection indicative basée sur le taux de variation IRL sélectionné — non contractuelle.
Recherchez un trimestre ou cliquez pour remplir le calculateur. Historique complet depuis 2015 disponible via les listes déroulantes.
| Trimestre | IRL | Évolution annuelle | Action |
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* Valeurs estimées pour T3 2025 à T1 2026. Source : insee.fr
Ce calculateur de révision de loyer applique la formule officielle de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publiée par l'INSEE chaque trimestre. Il s'adresse à tous les propriétaires et locataires souhaitant vérifier instantanément le montant légal d'une révision annuelle, sans risque d'erreur. Il intègre également les indices ILC et ILAT pour les baux commerciaux. Si vous avez besoin de calculer un loyer de référence marché ou un prorata temporis pour une entrée en cours de mois, des calculateurs dédiés sont disponibles sur notre site.
La formule est définie par l'article 17-1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 : Nouveau loyer HC = Loyer actuel × (IRL nouveau ÷ IRL de référence). La loi Alur du 24 mars 2014 a renforcé l'encadrement des révisions en zone tendue. Pour les baux commerciaux, l'IRL est remplacé par l'ILC (commerces de détail) ou l'ILAT (bureaux, entrepôts), indices également publiés par l'INSEE. Notre calculateur de loyer au prorata complète cet outil pour les entrées et sorties en cours de mois.
Aucune donnée personnelle n'est transmise à nos serveurs. Tous les calculs sont effectués localement dans votre navigateur grâce au moteur JavaScript intégré. L'historique de vos calculs est stocké uniquement dans le localStorage de votre appareil et n'est jamais partagé. Votre vie privée est notre priorité absolue.
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IRL nouveau = valeur du même trimestre que l'IRL de référence, exactement un an plus tard
Le simulateur de projection pluriannuelle sur 3 ans propose trois scénarios (+2 %, +3 %, +4 % d'IRL annuel) pour aider propriétaires et locataires à anticiper l'évolution du loyer. Ces projections sont indicatives — les indices futurs sont publiés par l'INSEE au fil des trimestres et peuvent différer. Pour les zones encadrées, Paris et certaines communes de Seine-Saint-Denis imposent un loyer de référence majoré que le nouveau loyer révisé ne peut dépasser.
Appliquez la formule : Nouveau loyer HC = Loyer actuel × (IRL nouveau ÷ IRL de référence). L'IRL de référence est celui indiqué dans votre bail (trimestre de signature ou de la dernière révision). L'IRL nouveau est la valeur du même trimestre, un an plus tard, publiée sur insee.fr.
L'IRL T1 2026 est estimé à 151,20 (valeur provisoire, publiée par l'INSEE environ 45 jours après la fin du trimestre). L'évolution annuelle estimée est de +1,94 % par rapport au T1 2025 (148,32). Les valeurs officielles sont disponibles sur insee.fr, série 001515333.
Non, elle n'est pas automatique. Une clause de révision (clause d'indexation) doit figurer dans le bail pour que la révision puisse être appliquée. Sans cette clause, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail. La révision ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date anniversaire du bail.
Si le propriétaire oublie de demander la révision à la date anniversaire, il perd le droit de réviser rétroactivement au-delà d'un an. La révision ne peut être réclamée que pour les 12 derniers mois maximum. Le calcul repart de la date de la demande effective, sans rattrapage possible pour les années précédentes.
Oui, mais pas avec l'IRL. Pour les baux commerciaux, l'indice applicable est l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) pour les commerces de détail, ou l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) pour les bureaux et entrepôts. Ces indices sont publiés par l'INSEE chaque trimestre et la révision doit être prévue par une clause dans le bail commercial.
L'IRL (Indice de Référence des Loyers) s'applique aux baux d'habitation résidentiels (nus et meublés). L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) s'applique aux commerces de détail et artisans. L'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) s'applique aux bureaux, entrepôts et locaux d'activités tertiaires. L'ancien ICC (Indice du Coût de la Construction) ne s'applique plus qu'aux baux commerciaux signés avant 2012 et non renouvelés depuis.