Calculateur de Loyer
Estimez un loyer juste · Encadrement Paris/Lyon/Bordeaux · Charges récupérables · Rentabilité rapide
📋 Paramètres du logement
Estimation du loyer
📍 Barème des loyers par zone — 2026
Prix indicatifs au m² hors charges pour un logement en état standard. Source : observatoires locaux des loyers.
| Zone / Ville | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) | Encadrement |
|---|---|---|---|---|
| Paris intra-muros | 26 | 32 | 42 | Encadré |
| Lyon, Bordeaux, Nice | 17 | 22 | 28 | Encadré partiel |
| Nantes, Rennes, Strasbourg | 12 | 16 | 21 | Zone tendue |
| Toulouse, Montpellier | 12 | 15 | 20 | Zone tendue |
| Lille, Marseille | 11 | 14 | 18 | Encadré partiel |
| Villes moyennes | 8 | 12 | 15 | — |
| Zone rurale | 6 | 9 | 12 | — |
📋 Charges récupérables vs non récupérables
Selon le décret n°87-713 du 26 août 1987. Les charges récupérables peuvent être répercutées sur le locataire.
| Type de charge | Récupérable ? | Exemples |
|---|---|---|
| Eau froide et chaude | Récupérable | Consommation, abonnement |
| Taxe ordures ménagères (TEOM) | Récupérable | Ligne sur avis taxe foncière |
| Entretien parties communes | Récupérable | Nettoyage, éclairage commun |
| Ascenseur (usage) | Récupérable | Électricité, entretien courant |
| Taxe foncière | Non récupérable | Impôt propriétaire |
| Frais de gestion agence | Non récupérable | Honoraires, mandat |
| Grosses réparations (art. 606 CC) | Non récupérable | Toiture, façade, structure |
| Assurance propriétaire non-occupant | Non récupérable | PNO, GLI |
🕑 Historique des estimations
Calculateur de Loyer — Estimation Juste & Encadrement 2026
🎯 Notre mission
Ce calculateur de loyer aide propriétaires et locataires à estimer un loyer juste et cohérent avec le marché en 2026. Il croise la surface, la zone géographique, le type de bien et son état pour fournir une fourchette d'estimation fiable, intègre les règles d'encadrement des loyers (loi Alur, loi Elan) applicables à Paris, Lyon, Bordeaux et d'autres zones tendues, et calcule le loyer de référence majoré (+20 %) et minoré (−30 %). Pour les calculs de révision annuelle de loyer selon l'IRL, un outil dédié est disponible sur notre site.
⚡ Fonctionnalités clés
- Précision 100 % — Formules conformes aux textes légaux français en vigueur (2026).
- Résultats instantanés — Calcul en temps réel dès la saisie, sans rechargement de page.
- 100 % responsive — Interface optimisée mobile, tablette et desktop.
- Gratuit & sans inscription — Aucun compte requis, aucun abonnement caché.
- Données 100 % locales — Tous les calculs s'effectuent dans votre navigateur. Rien n'est envoyé à nos serveurs.
⚙️ Méthodologie et formules
Notre estimateur applique la formule : Loyer estimé = Surface (m²) × Prix/m² zone × Coeff. standing × (1 + Coeff. atouts). La loi Alur du 24 mars 2014 et la loi Elan de 2018 ont instauré l'encadrement des loyers dans les zones tendues. À Paris, Bordeaux, Lyon et Montpellier notamment, un loyer de référence majoré (loyer médian + 20 %) est fixé annuellement par arrêté préfectoral. Notre calculateur affiche automatiquement le loyer de référence majoré et minoré (−30 %) pour les zones encadrées. Pour la rentabilité : Rendement brut = (Loyer HC annuel / Prix d'achat) × 100. La liste des charges récupérables est définie par le décret n°87-713 du 26 août 1987 — notre tableau interactif liste chaque poste.
👥 Pour qui est ce calculateur ?
- Propriétaires bailleurs souhaitant fixer un loyer cohérent avec le marché et conforme à la réglementation.
- Locataires voulant vérifier si le loyer demandé est dans la norme pour le bien et la zone.
- Investisseurs immobiliers estimant rapidement la rentabilité brute d'un investissement locatif.
🔒 Confidentialité et sécurité des données
Aucune donnée personnelle n'est transmise à nos serveurs. Tous les calculs sont effectués localement dans votre navigateur grâce au moteur JavaScript intégré. L'historique de vos calculs est stocké uniquement dans le localStorage de votre appareil et n'est jamais partagé. Votre vie privée est notre priorité absolue.
💬 Retour & contact
Vous avez détecté une erreur de calcul ou souhaitez suggérer une amélioration ? Notre équipe est à votre écoute. Contactez-nous via notre page de contact pour tout signalement ou proposition de nouvelle fonctionnalité.
Questions fréquentes
Le loyer charges comprises (CC) est égal au loyer hors charges (HC) augmenté des charges locatives mensuelles. Ces charges couvrent les dépenses récupérables définies par le décret n°87-713 du 26 août 1987 : eau, entretien des parties communes, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ascenseur, etc. Notre calculateur affiche les deux valeurs (HC et CC) dès que vous saisissez le montant des charges.
Une zone tendue est une agglomération de 50 000+ habitants caractérisée par un fort déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Elles sont listées par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013 (modifié). Dans ces zones, des règles spéciales s'appliquent : encadrement du loyer entre deux locataires, préavis réduit à 1 mois pour le locataire, majoration possible de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Toulouse, Nantes, Rennes font partie des agglomérations concernées.
Les charges récupérables sont listées par le décret n°87-713 du 26 août 1987. Elles comprennent notamment : la consommation d'eau froide et chaude, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), l'entretien des parties communes, l'électricité des parties communes, l'entretien courant de l'ascenseur. En revanche, la taxe foncière, les frais de gestion d'agence, les grosses réparations (art. 606 du Code civil) et l'assurance propriétaire non-occupant restent à la charge exclusive du bailleur.
À Paris, un loyer de référence est fixé par arrêté préfectoral pour chaque secteur géographique, type de logement (nu/meublé) et période de construction. Le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (médiane + 20 %). Si le loyer dépasse ce plafond, le locataire peut saisir la commission de conciliation ou le tribunal judiciaire pour obtenir une réduction de loyer. Un complément de loyer peut être demandé pour des caractéristiques exceptionnelles de localisation ou de confort, avec l'accord du locataire.
Le loyer hors charges (HC) correspond uniquement au montant du loyer pur, sans les provisions sur charges. Le loyer toutes charges comprises (CC ou TCC) inclut le loyer HC plus les provisions sur charges locatives. C'est le loyer CC qui figure généralement dans les annonces immobilières. Pour comparer objectivement deux logements, il faut toujours ramener les deux au loyer HC ou au loyer CC, en vérifiant ce que comprennent les charges.
La formule est : Rentabilité brute = (Loyer mensuel HC × 12 / Prix d'achat du bien) × 100. Exemple : pour un loyer de 800 €/mois HC et un bien acheté 200 000 € : (800 × 12 / 200 000) × 100 = 4,8 %. Pour une rentabilité nette plus précise, il faut déduire les charges non récupérables, la taxe foncière, les frais de gestion et la fiscalité des revenus fonciers. Notre calculateur affiche la rentabilité brute dès que vous saisissez le prix d'achat.
Les résultats sont des estimations indicatives et ne remplacent pas l'avis d'un professionnel. Lire l'avertissement.
Outil mis à jour :