Calculateur Taxe d'Habitation 2026
Résidences secondaires & logements vacants · Formule VLC officielle · Majoration zone tendue · Comparaison statuts · Coefficient 2026 : ×1,016
📋 Paramètres de la taxe
Détail du calcul
📍 Taux communaux indicatifs — Grandes villes 2026
Taux cumulés (commune + interco). Cliquez pour préremplir.
| Commune | Taux communal | Majoration RS | Action |
|---|---|---|---|
| Paris | 8,5 % | +60 % | |
| Lyon | 18,2 % | +45 % | |
| Bordeaux | 21,4 % | +60 % | |
| Nantes | 15,9 % | +20 % | |
| Annecy | 14,6 % | +60 % | |
| Rennes | 16,8 % | +20 % | |
| Montpellier | 24,5 % | +45 % | |
| Strasbourg | 19,1 % | +10 % |
* Taux indicatifs — vérifiez sur votre avis d'imposition ou impots.gouv.fr
🕑 Historique des calculs
Calculateur Taxe d'Habitation 2026 — Résidences Secondaires & Logements Vacants
🎯 Notre mission
Ce calculateur de taxe d'habitation 2026 permet à tout propriétaire de résidence secondaire ou de logement vacant d'estimer précisément sa taxe selon la formule officielle (VLC × coefficient × taux communal × majoration zone tendue). Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d'habitation a été totalement supprimée pour les résidences principales — elle ne s'applique plus qu'aux résidences secondaires et aux logements vacants (TLV/THLV). Notre outil intègre les taux des grandes villes, la comparaison RS/vacant/exonéré, et le détail complet du calcul. Pour les projets de construction, notre calculateur de taxe d'aménagement complète cette suite d'outils fiscaux immobiliers.
⚡ Fonctionnalités clés
- Précision 100 % — formule VLC officielle avec coefficient 2026 (×1,016).
- Résultats instantanés — calcul en temps réel, sans rechargement de page.
- 100 % responsive — interface optimisée mobile, tablette et desktop.
- Gratuit & sans inscription — aucun compte requis, aucun abonnement caché.
- Données 100 % locales — tous les calculs s'effectuent dans votre navigateur. Rien n'est envoyé à nos serveurs.
⚙️ Méthodologie et formules
Notre calculateur applique la formule officielle : TH = VLC × 1,016 × (Taux communal + Taux interco) × (1 + Majoration RS %). La Valeur Locative Cadastrale (VLC) est une valeur théorique de loyer annuel calculée par l'administration fiscale, revalorisée chaque année par un coefficient voté en loi de finances (1,016 en 2026). Dans les communes en zone tendue (50 000+ habitants avec fort déséquilibre logement), une majoration de 5 % à 60 % sur les résidences secondaires peut s'appliquer par délibération du conseil municipal. Pour les logements vacants en zone tendue, la TLV s'applique au taux de 12,5 % (1re année) puis 25 % (années suivantes). La TLV et la THLV ne peuvent coexister dans la même commune : la TLV prime de plein droit en zone tendue.
👥 Pour qui est ce calculateur ?
- Propriétaires de résidences secondaires souhaitant estimer leur taxe 2026 et simuler l'impact d'une majoration zone tendue.
- Propriétaires de logements vacants calculant la TLV ou THLV applicable et évaluant si une mise en location est plus avantageuse.
- Investisseurs immobiliers anticipant la fiscalité d'un bien secondaire ou en attente de location.
- Conseillers fiscaux et notaires utilisant cet outil de simulation rapide pour conseiller leurs clients sur leur patrimoine immobilier.
🔒 Confidentialité et sécurité des données
Aucune donnée personnelle n'est transmise à nos serveurs. Tous les calculs sont effectués localement dans votre navigateur grâce au moteur JavaScript intégré. L'historique de vos calculs est stocké uniquement dans le localStorage de votre appareil et n'est jamais partagé. Votre vie privée est notre priorité absolue.
💬 Retour & contact
Vous avez détecté une erreur de calcul ou souhaitez suggérer une amélioration ? Notre équipe est à votre écoute. Contactez-nous via notre page de contact pour tout signalement ou proposition de nouvelle fonctionnalité.
Questions fréquentes
Pour les résidences principales : oui, depuis le 1er janvier 2023. Pour les résidences secondaires et les logements vacants en zone tendue : non, la taxe subsiste et peut même être majorée jusqu'à 60 % dans les communes en zone tendue.
C'est une valeur théorique de loyer annuel que votre bien pourrait générer s'il était loué. Elle est calculée par l'administration fiscale selon la surface pondérée, la localisation, la catégorie et l'état d'entretien du logement. Elle est révisée annuellement par un coefficient voté en loi de finances (1,016 en 2026).
Elle figure sur votre avis de taxe foncière, ligne "Revenu cadastral" ou "Base nette imposable". Vous pouvez aussi la retrouver sur votre espace particulier impots.gouv.fr dans la section "Mes biens immobiliers".
Les communes en zone tendue sont listées par décret (décret n°2013-392 modifié). Ce sont des agglomérations de 50 000+ habitants avec un fort déséquilibre entre offre et demande de logements : Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice, Toulouse, Montpellier, Annecy, La Rochelle et des dizaines d'autres communes.
Oui. Si vous estimez que votre logement secondaire est occupé à titre de résidence principale ou que vous bénéficiez d'une exonération, vous pouvez formuler une réclamation auprès de votre centre des finances publiques dans les délais légaux (31 décembre de l'année suivant l'émission de l'avis).
Oui, dans les communes classées en zone tendue, la TLV se substitue à la THLV. Dans les communes hors zone tendue, les deux taxes ne peuvent pas coexister : si la commune a voté la THLV, c'est elle qui s'applique aux logements vacants.
Les avis d'imposition sont disponibles à partir de début novembre 2026. Le paiement est exigible le 15 novembre 2026 pour les contribuables non mensualisés, et le 20 novembre pour les mensualisés. Un prélèvement mensuel étalé est possible sur demande.
Oui. Si le meublé de tourisme n'est pas votre résidence principale, il est soumis à la taxe d'habitation comme résidence secondaire. Certaines communes ont voté une exonération spécifique pour les meublés de tourisme classés, mais c'est une exception et non la règle.
Les résultats sont des estimations indicatives et ne remplacent pas l'avis d'un professionnel. Lire l'avertissement.
Outil mis à jour :