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💡 Moyenne nationale : 0,34%
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Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, le crédit immobilier est souvent l'engagement financier le plus important d'une vie. Avant de signer chez votre banque, il est indispensable de réaliser plusieurs simulations pour trouver l'offre la plus adaptée à votre situation. Notre simulateur de prêt immobilier vous permet de tester différents scénarios en quelques secondes.
📐 La formule mathématique des mensualités
M = C × (t / 12) / (1 - (1 + t/12)-n)
Où M = mensualité, C = capital emprunté, t = taux annuel, n = nombre de mensualités
Prenons l'exemple d'un couple qui souhaite acheter leur résidence principale d'une valeur de 230 000 €. Ils disposent d'un apport personnel de 30 000 €, ce qui ramène le montant à emprunter à 200 000 €. Ils souhaitent un prêt sur 20 ans (240 mensualités) avec un taux d'intérêt de 3,5 % et une assurance emprunteur à 0,34 %.
Le tableau d'amortissement est un document clé qui détaille, mois par mois, la répartition de chaque mensualité entre le remboursement du capital et le paiement des intérêts. En début de crédit, la part des intérêts est plus élevée, puis elle diminue progressivement. C'est pourquoi il est souvent conseillé de faire un remboursement anticipé si vous avez une épargne disponible.
Un crédit immobilier ne s'envisage pas isolément. Pour une vision complète de votre santé financière, nous vous recommandons d'utiliser nos autres simulateurs financiers en complément :
Ces outils financiers gratuits vous offrent une vision 360° de votre situation avant de vous engager dans un crédit immobilier.
🔒 Confidentialité : Tous les calculs sont effectués localement dans votre navigateur. Aucune donnée personnelle n'est transmise à nos serveurs.
Votre capacité d'emprunt est généralement limitée à 35% de vos revenus nets mensuels (règle du taux d'endettement). Utilisez notre simulateur pour estimer vos mensualités en fonction du montant emprunté.
En 2026, les taux moyens pour un crédit immobilier se situent entre 3,2% et 4,2% selon la durée. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux autour de 3%.
Oui, l'assurance emprunteur est obligatoire pour tout crédit immobilier. Elle représente généralement 0,30% à 0,50% du capital emprunté par an. Depuis 2022, vous pouvez changer d'assurance chaque année (loi Lemoine).
Le TAEG inclut le taux d'intérêt + les frais de dossier + l'assurance. C'est le coût total réel de votre crédit. Les banques sont obligatoires de l'afficher.
Oui, vous pouvez rembourser votre crédit par anticipation. Des indemnités de remboursement anticipé (IRA) peuvent s'appliquer (jusqu'à 6 mois d'intérêts). Calculez le gain avant de vous décider.